关于遗产继承程序问题

理所毅然

     我母亲2年前去世，我父亲也于去年病逝，之前一直消沉，好多手续都没有办理，我现在家庭成员就剩下我和我姐姐（出嫁）2个人了，我父亲有一栋房子，现在房产证上的名字是我父亲的名字，我现在想把这个名字改成我的。
- S2 o3 Q* @+ _   问题：1.房子是属于宅基地，房本上写的是2层，但是实际我们家后面又加盖了1层，我父亲还没有换房本，这个应该怎么办？
4 C, }0 `2 G- `5 v% D- {: c7 ?         2.我现在要把这个房产证名字换成我的名字，我应该怎么走程序，到那些部门。（我这里是县级地方（县城））
    感谢你们的援助，
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  f: m* U$ p- [) K; ]

dangergay

有遗嘱依照遗嘱
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) f; |* y) a; H% E) r没有遗嘱依照法定继承
房子的产权是你父亲的名字，是你父亲和母亲的夫妻共同财产，份额应该是分别拥有50%。你母亲去世，你的父亲作为配偶，你和你姐姐作为子女，3个人都是第一顺序继承人，你们分别可以继承你母亲的遗产份额的1/3。你父亲去世，你父亲的50%份额的房产和他继承的你母亲的遗产，也就是房屋产权的50%的1/3，合在一起构成你父亲的遗产，由你和你姐姐作为子女，分别继承50%。
你要把产权过户到你名下，要征求你姐姐的意见，如果你姐姐放弃继承，你可以到房管局直接办理过户，需要什么手续自己去房管局咨询。如果你姐姐不放弃继承，你需要和你姐姐达成合意，花钱买下她应得的遗产份额，你才能完全拥有房屋的所有权。

qiuze99

. s8 m: O+ s: P+ O提醒发帖人：是否现在直系亲属中就剩下你和你姐姐？没有爷爷奶奶？
其次：作为第一顺序继承人，你和你姐姐共同继承的是你父亲名下现实房产，无证另计（无证部分另办理手续）。你和你姐姐协商清楚谁为唯一继承人？后到当地管辖的地区公证处开启公证证明（确定谁为继承者）。再后：1）持公证书  2）父母爷爷奶奶死亡证明（公安局办理）  3）街道办证明  4）当地契税完税证明 5）户口本，到管辖的房管局办理过户手续。最后，持房产证到土地局办理土地证明。提醒：持双证者才是最终继承人房屋所有者！在中国办理这样的事物过程非常复杂，所以还是建议你找好人脉关系                                                                                                                     

理所毅然

qiuze99 发表于 2012-10-11 03:59
3 k. B$ d  Q9 [  Z提醒发帖人：是否现在直系亲属中就剩下你和你姐姐？没有爷爷奶奶？
6 v+ m5 h! W! v' `" i其次：作为第一顺序继承人，你和你姐姐 ...

7 Y8 T/ w( f) j$ k
5 d/ q3 r& x+ p  h还是谢谢你啊，这个父母是死亡证明我有，但是这个爷爷奶奶完全没可能有的啊，我爷爷奶奶我都没见过（去世的早了）。怎么办呢。还有我家的是宅基地自己修的房子，不是商品房，继承不用交高额的税款吧。

qiuze99

你爷爷奶奶的死亡证明去公安局开，假如你们所属的公安没有登记，那就回到你爷爷奶奶祖籍去开证明，这个公证处人员会告诉你怎么做的，主要是证明你们家族关系问题，假如都没有，就要拍照（你爷爷奶奶的坟）找爷爷奶奶的管理部门开证明确认，这个是公证处必须的！税收是每个地区不一样，但是私房的远比商品房要高！这个也是绝对的！说这么多，我觉得你个人应该自己去走一趟，先问问公证处人员！这个就是没有遗嘱的麻烦！