求助！在线等律师…关于婚前财产公正

yexin44

是这样的，我BF迫于家庭压力今年春节和一个认识很久的拉拉形婚了，由于他没有当地户口，所以他只好拿着结婚证去买房，房子登记在他名下的，首付也是我BF自己出的，没让女方掏一分钱，现在贷款还没有批下来，不过他说了以后的房贷由他自己一个人承担，每个月3000多，由于我们看惯人情百态，世间冷暖，所以我建议他去做个房子的财产公证，说明这个房子的归属是他一个人的，我知道这个也不算婚前公正了，不知道这样的协议具不具备法律效力？而且女方也同意了…

1403

这个是出于双方真实的意愿表示，但是两个人已经形式婚姻，即已经拿到结婚证，难以再做公证或者说公证的效力有瑕疵。建议二人此阶段可以订立书面合同，来划分财产。同时，务必保管好有关房产还贷的发票相关数据，以及首付支付的银行转账信息等数据。若此后发生纠纷引起民事诉讼，合同和发票会起关键性作用，打官司现阶段我们主要还是打证据

yexin44

1403 发表于 2014-2-16 09:26
这个是出于双方真实的意愿表示，但是两个人已经形式婚姻，即已经拿到结婚证，难以再做公证或者说公证的效力 ...

+ |% _! h/ P' P( |, y' H/ @2 r合同和公证协议有什么区别吗？内容都是对财产权属的约定啊， 首付的转账有凭证的，但情况比较复杂，由于他当时在外地，所以把这是交给他哥哥办理，他先给他哥的储蓄卡分两次转过去的，但时间比较久远了，后来他哥哥动用了里面的一部分钱去做投资，所以后来他又拿他自己的信用卡刷了几万块补进去 转账给开发商的，现在头疼的就是无法证明首付款是他本人出的钱，有什么好点的办法吗？

ktty

此事男女双方公证即可，公证效力大于合同和协议。拿结婚证买房，房产证虽登记在男方名下，但这是婚姻关系存续期间获得的财产，属夫妻共有财产。所以，办理公证也很有难度，双方可按公证处要求准备各种材料。

ay531

签订书面财产协议约定分别财产制即可

12345jason

5 C* {% _9 h! ]) K$ }* v《婚姻法解释三》
第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
8 y* _0 o( d0 d4 Y4 e　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

6 A! @# k9 V. q2 P仔细看一下这条。这一条是他要想办法规避掉的。
" I7 M6 R8 [* R8 @' ~% e6 n" _所谓“婚后用夫妻共同财产还贷”：婚后，财产就放到一起了，不分你的我的了，就是共同的了，水乳交融。你BF说婚后房贷他一人承担，到时候他用自己的工资卡去还贷，这个，在法律上，依然会被认为是用夫妻共同财产还贷！因为婚后无所谓他个人的工资卡，那个就是夫妻共同的。
+ b) i& T0 i- V1 F% r" x7 ~, Y9 t到时候真的离婚了，对此无法达成协议，其结果就是，房子判决归你BF。如果还有没还完的贷款，由你BF继续还。婚姻存续的这些年，还的贷款，就是共同还的。这些钱，及对应的财产增值部分，你BF要对她补偿。说白了就是，这些钱中，有一半是她的，要补偿给她。
这当然不是你们想要的结果。所以吧，需要做个约定，约定夫妻分别财产制。有个合同，最好再去公证一下。这样的话，夫妻财产就各是各的了，不会水乳交融了。这样就避开了被认定为是用夫妻共同财产还贷！也就不用补偿了。
法定的是夫妻共同财产制，但可以通过合同特别约定，约定为夫妻分别财产制。
7 B# F$ [+ S: N5 ^: X, T形婚这种，约定个夫妻分别财产制还挺好的。


PS：形婚这个事，法律风险很大的。法律上，无所谓形式婚姻。那就是婚姻！婚姻涉及的面太广了，，夫妻人身关系、财产关系，各种各样的问题。不是签几份合同，就能搞定所有风险的！