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发表于 2014-2-24 22:05:37
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本帖最后由 12345jason 于 2014-2-24 22:06 编辑
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, d; b* z' C0 E: `$ R3 L! {! O《婚姻法解释三》- S( }6 c8 B6 v9 @ x! r, w/ @, _
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。8 [% R( X7 s% Z9 A- L( F" H
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。4 ?, m5 W. s1 M
; ?; A. f6 F- y; r9 O. k8 r3 E$ O仔细看一下这条。这一条是他要想办法规避掉的。* w, M* ^; L0 t' f0 H
所谓“婚后用夫妻共同财产还贷”:婚后,财产就放到一起了,不分你的我的了,就是共同的了,水乳交融。你BF说婚后房贷他一人承担,到时候他用自己的工资卡去还贷,这个,在法律上,依然会被认为是用夫妻共同财产还贷!因为婚后无所谓他个人的工资卡,那个就是夫妻共同的。, Y- W7 [# ~. i' ^ w; v
到时候真的离婚了,对此无法达成协议,其结果就是,房子判决归你BF。如果还有没还完的贷款,由你BF继续还。婚姻存续的这些年,还的贷款,就是共同还的。这些钱,及对应的财产增值部分,你BF要对她补偿。说白了就是,这些钱中,有一半是她的,要补偿给她。& s1 [2 i }6 ^+ `% B
这当然不是你们想要的结果。所以吧,需要做个约定,约定夫妻分别财产制。有个合同,最好再去公证一下。这样的话,夫妻财产就各是各的了,不会水乳交融了。这样就避开了被认定为是用夫妻共同财产还贷!也就不用补偿了。( o/ U h. a% U9 O- Q' k% _
法定的是夫妻共同财产制,但可以通过合同特别约定,约定为夫妻分别财产制。% T) O# o) f9 P" [: P: F u
形婚这种,约定个夫妻分别财产制还挺好的。6 Z7 i4 D8 G& {7 _& R
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/ ^7 v: |/ }; P2 \: KPS:形婚这个事,法律风险很大的。法律上,无所谓形式婚姻。那就是婚姻!婚姻涉及的面太广了,,夫妻人身关系、财产关系,各种各样的问题。不是签几份合同,就能搞定所有风险的! |
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