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发表于 2011-10-4 13:14:41
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新婚姻法解释关于房产的四大问题
- d( v' A: O" f2 K; s0 O, N" `1.谁首付，离婚后房子归谁第十一条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
4 W# }' @( {+ t+ W解读：弥补法律空白，明确婚前以一方个人名义购买，婚后共同使用的房子是个人财产，不是共同财产。+ t' F( _, S3 u$ Z
2.父母给买的房子，另一方无权分割3 Y3 K1 D5 f" K) c* L
第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。 5 e; M' T' z1 s7 R4 N- h" r1 U0 B; c
解读：父母买的房从夫妻共同财产变为个人财产。8 Z5 U" Z; }3 j: V" E* O; f& W
3.一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来.
; z0 @6 m/ ^: \9 h' t4 v: U第十二条规定：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 ' X8 |5 V4 n* f, F
解读：假如一方偷偷把房子卖了，以前另一方可以要求追回来，现在不行了。/ Q1 j4 H- X, U
4.只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产 ) A- @5 r3 v; C0 L9 ?3 w
第十二条规定： 婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持，但已经办理公证的除外。 8 M; S& p4 p" M7 g) C- ^: [9 X5 W2 ~
解读：没有公证，承诺是没有效力的。. n* |2 G6 Z+ ~$ ~% @
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发表于 2011-8-13 14:00:09
别拿结婚证啊 应付父母用假证 40元 呵呵呵