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发表于 2011-10-4 13:14:41
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新婚姻法解释关于房产的四大问题* ]5 u }% c. ?/ k$ m
1.谁首付，离婚后房子归谁第十一条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
: ^( ^+ X" Q" s% J- X0 V. f, }解读：弥补法律空白，明确婚前以一方个人名义购买，婚后共同使用的房子是个人财产，不是共同财产。- w5 Q& s# Z% N% m7 e" ^ q$ j
2.父母给买的房子，另一方无权分割
& I7 ]+ H( h/ N+ X2 j第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。 3 X/ E7 H: O0 M, y q
解读：父母买的房从夫妻共同财产变为个人财产。3 r( B/ ?1 O' O0 ^2 w4 ?% g1 ]) B
3.一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来.5 o3 j4 ?9 T, z. @( e$ X9 [
第十二条规定：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 & _) q: K& p6 w- _( T3 Z7 e
解读：假如一方偷偷把房子卖了，以前另一方可以要求追回来，现在不行了。
: ^' }* f2 Q( S1 i& o x7 }: l+ J% @ 4.只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产
' q( @( @+ W# v9 H6 Z L第十二条规定： 婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持，但已经办理公证的除外。
, _: F; e! X% u# `- b% A0 ~解读：没有公证，承诺是没有效力的。2 m, J8 n; ?2 H8 M" I
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发表于 2011-8-13 14:00:09
别拿结婚证啊 应付父母用假证 40元 呵呵呵