|
|
发表于 2011-10-4 13:14:41
|
显示全部楼层
新婚姻法解释关于房产的四大问题
; @) X! q: p" o, j N0 n4 t1.谁首付，离婚后房子归谁第十一条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。1 W. h7 F+ ?7 ^ `9 v2 M: @5 i
解读：弥补法律空白，明确婚前以一方个人名义购买，婚后共同使用的房子是个人财产，不是共同财产。
( u# s+ y; b, d" `! R' ~1 z2.父母给买的房子，另一方无权分割- i7 ^+ C9 I3 e, Z) t
第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。 0 G; i% g+ F8 D
解读：父母买的房从夫妻共同财产变为个人财产。& u8 D6 U! l! j4 p& f p
3.一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来.# o9 f k$ b% H
第十二条规定：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
+ r. J) g+ z% H解读：假如一方偷偷把房子卖了，以前另一方可以要求追回来，现在不行了。
x$ w# Z5 ~' w b, j, Z/ D( M* _4 b7 b 4.只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产 + p" |' k+ f' Z" {
第十二条规定： 婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持，但已经办理公证的除外。 ( W' i) I- m2 e" _9 L
解读：没有公证，承诺是没有效力的。
1 K! o' I0 V5 x7 A- x: z0 Q2 w6 v" Z |
|
狗仔卡
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
显身卡
发表于 2011-8-13 14:00:09
别拿结婚证啊 应付父母用假证 40元 呵呵呵