全球最大的家居用品零售商宜家家俬(IKEA)在上海的第二家门店可能在其入沪十年之际开张。而这第二家门店选址北蔡，已经使浦东的区域房地产市场泛起波澜。 宜家选址北蔡
+ K7 V, v, N( A3 \; M' X3 k0 Y7 t 笔者从浦东新区相关部门的专门人士处了解到，红星集团在浦东沪南公路和御桥路交界处购置了150亩左右的土地，将开发建筑面积至少20万平方米的大型建材家具购物商区，该项目将于春节后动工，并于2008年四、五月份开张。红星美凯龙(查看地图)相关知情人士证实，宜家家俬作为红星美凯龙唯一合作伙伴，将以50%的比例入驻。 / P. ^( Y1 u) Q. J; s
区域优势乃根本原因
' V' v4 Y! @* _) O5 A/ U/ _9 i 中原地产研究咨询部经理马冀分析，类似红星美凯龙和宜家此类公司投资大型门店，一般都会选择商业定位清晰、拥有成熟社区、成本门槛较低、但后期潜力巨大，利润增长率高的地区。看中北蔡，完全是因为其优越的地理位置对于周边的巨大辐射影响，以及未来北蔡较高端的功能定位等因素。
* X! u p/ W/ t( H 北蔡隶属三林世博功能区域，东邻张江高科技园区，南连南汇区康桥工业开发区，北依花木行政文化中心，黄金般的地理位置使其对于周边地区辐射效应巨大，同时，由于北蔡工业基础良好，经济实力较强，区域内主干道沪南公路已成为浦东汽车销售最集中的路段，拥有上海最大的室内汽车交易市场和平汽车城，奔驰、雷克萨斯等顶级轿车品牌也在此开设4S店。该定位将吸引一批收入高、购买力强的消费者。在此进行商业投资，后期潜力将成倍增长。
& i* h! D- K+ W5 {" t0 F7 q' p 消息刺激当地楼市
( z4 u. x) l7 I$ D 110万超大规模社区地杰国际城，为红星美凯龙和宜家的入住聚集了大量的人气。区域因商业而繁荣,商业有竞争才发展,品牌商家进驻北蔡,对于地区整体品质的提升是利好。宜家浦西店周边的房价已接近每平方米2万元，而北蔡地区的房价还只有每平方米7000元左右，因此，宜家入住北蔡的消息让当地居民欢喜无比，同时，也带动了当地房产的销售，地杰国际城可 / m5 N. z* D* q Q
谓是其中最大的受益者。加上本身多功能生态环境和完善生活配套、高性价比等优势。11月底E街区5号单元开盘，已去化了95%，目前在售F街区的现房，预计今年又将成为上海销售50强前三名。 0 h7 i5 }5 w. ]; g0 E
宜家家俬入驻上海十年，其品牌影响力早已超出了普通本土家具商场,因此它所带动的消费不可能仅仅是北蔡一个区域，整个浦东都将受到它的辐射，除了北蔡是首当其冲的受益者外，位于北蔡两翼的上南、周浦也将身价倍增。 |
狗仔卡
发表于 2007-2-4 18:34:24
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