很急的请教一个问题

luowei

你好，我ＢＦ是成都农村的人，现在他农村家的房屋面临拆迁了，可是政府只是按他家的人头算起，一个人陪３５平方，可是他家的人口才３个人，而他家的房子很大，是３层楼的小洋房，共有２００多个平方，并且是有产权的啊，因为我们平时都没有接触这样的问题，不知道应该怎么办了，所以想请教你，如果是这样的话，国家应该是怎么样赔的呢？？？？？？？？？？？谢谢你啊，期待你的帮助！！！！！！！！！！！小弟跟我ＢＦ在这里先谢谢你了！！！！！！！！

samonlee

不知道是政府争地。还是开发商争地也就是商业用途。如果是政府争地就比较麻烦了。政府说多少就是多少。但是政府也应该按当地政府出的指导房价给钱。同样你也可以和政府商量就是比较不容易。如果是开发商，你们就可以和开发商协商。你的条件不答应，你就不搬就完了。现在有物权法。

ck内裤

本案的关键是，征地的补偿问题。
我们要搞明白，是政府征用还是开发商征用？按我估计应该是政府在征用。下面给您提供下列补偿标准，供参考：
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国土资源部关于印发《关于
完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知
6 f5 ~- Y7 k+ \9 G6 m9 G- H（国土资发[2004]238号）

为合理利用土地，保护被征地农民合法权益，维护社会稳定，根据法律有关规定和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号，以下简称《决定》）精神，现就完善征地补偿安置制度有关问题提出以下意见：
& J; |1 w0 ?8 S' f" ^2 F　　一、关于征地补偿标准

　　（一）统一年产值标准的制订。省级国土资源部门要会同有关部门制订省域内各县（市）耕地的最低统一年产值标准，报省级人民政府批准后公布执行。制订统一年产值标准可考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素。

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　　（二）统一年产值倍数的确定。土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定；按法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用，不能使被征地农民保持原有生活水平，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，经省级人民政府批准应当提高倍数；土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由当地人民政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。经依法批准占用基本农田的，征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。
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　　（三）征地区片综合地价的制订。有条件的地区，省级国土资源部门可会同有关部门制订省域内各县（市）征地区片综合地价，报省级人民政府批准后公布执行，实行征地补偿。制订区片综合地价应考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。

　　（四）土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。

warrain

楼上的回答很专业，我奶奶所居住的城市边界地区拆迁都是按面积单位算的，按人头算不太合法

苍鹰翱翔

无论是政府征地或者是开发商征地都是以房屋的建筑面积计算的：每平方米多少钱X多少平方米；
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来补偿或赔偿的；
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而不是以什么人口计算的；这样不合法规．每个地方都是以房屋的建筑面积计算．

斑猫

明显违法  论是政府征地或者是开发商征地都是以房屋的建筑面积计算的   先礼后兵吧  先请律师发个涵问问 实在不行上法院去说

我爱人生

你很难让国家确实保障自己的权益，特别是国家因为公共利益对财产的征收只是补偿