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很急的请教一个问题

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发表于 2007-8-24 17:15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
你好,我BF是成都农村的人,现在他农村家的房屋面临拆迁了,可是政府只是按他家的人头算起,一个人陪35平方,可是他家的人口才3个人,而他家的房子很大,是3层楼的小洋房,共有200多个平方,并且是有产权的啊,因为我们平时都没有接触这样的问题,不知道应该怎么办了,所以想请教你,如果是这样的话,国家应该是怎么样赔的呢???????????谢谢你啊,期待你的帮助!!!!!!!!!!!小弟跟我BF在这里先谢谢你了!!!!!!!!
发表于 2007-8-24 18:32:51 | 显示全部楼层
不知道是政府争地。还是开发商争地也就是商业用途。如果是政府争地就比较麻烦了。政府说多少就是多少。但是政府也应该按当地政府出的指导房价给钱。同样你也可以和政府商量就是比较不容易。如果是开发商,你们就可以和开发商协商。你的条件不答应,你就不搬就完了。现在有物权法。
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发表于 2009-2-1 20:04:47 | 显示全部楼层
本案的关键是,征地的补偿问题。, {- C0 L+ d- a& e3 Z
我们要搞明白,是政府征用还是开发商征用?按我估计应该是政府在征用。下面给您提供下列补偿标准,供参考:; r8 D5 ~, Y1 D$ o* p4 y
国土资源部关于印发《关于
9 ~2 @* g% L3 X$ V$ m4 Y完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知
, {0 Y- K+ Q8 v" t(国土资发[2004]238号)
为合理利用土地,保护被征地农民合法权益,维护社会稳定,根据法律有关规定和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号,以下简称《决定》)精神,现就完善征地补偿安置制度有关问题提出以下意见:
$ g$ B/ }1 x; g  j! I8 z  一、关于征地补偿标准
& ~9 ]4 L5 O$ U4 c: F
2 e6 }4 @7 I; y* z2 G3 A
  (一)统一年产值标准的制订。省级国土资源部门要会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准,报省级人民政府批准后公布执行。制订统一年产值标准可考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素。
8 b+ \; l' n7 k4 f( l1 B) O

/ L) W* ^) i, A. @% v, @1 u
  (二)统一年产值倍数的确定。土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数,应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则,在法律规定范围内确定;按法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用,不能使被征地农民保持原有生活水平,不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的,经省级人民政府批准应当提高倍数;土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算,尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的,由当地人民政府统筹安排,从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。经依法批准占用基本农田的,征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。1 p9 d* H( k$ t
& U1 h6 \. R: W, _9 y0 ~) \; z
  (三)征地区片综合地价的制订。有条件的地区,省级国土资源部门可会同有关部门制订省域内各县(市)征地区片综合地价,报省级人民政府批准后公布执行,实行征地补偿。制订区片综合地价应考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。
  T3 s- I9 u% [% h2 H- Q9 s- E6 R) [

9 ]0 |3 Z' l- H' y, S$ r
  (四)土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则,土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。土地被全部征收,同时农村集体经济组织撤销建制的,土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。
7 c: G& Y/ P) v' Y, f8 s
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发表于 2009-2-1 23:08:12 | 显示全部楼层
楼上的回答很专业,我奶奶所居住的城市边界地区拆迁都是按面积单位算的,按人头算不太合法
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发表于 2009-2-2 00:37:37 | 显示全部楼层
无论是政府征地或者是开发商征地都是以房屋的建筑面积计算的:每平方米多少钱X多少平方米;; j6 N) d6 b1 ^7 K! l* {3 t) H

0 ]% b5 C) v. E3 P9 O来补偿或赔偿的;3 F4 L9 M' ]$ J! V2 f/ X+ I

6 D1 f8 U$ v' ^; W$ Y4 k; ^7 }而不是以什么人口计算的;这样不合法规.每个地方都是以房屋的建筑面积计算.
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发表于 2009-2-2 03:08:17 | 显示全部楼层
明显违法  论是政府征地或者是开发商征地都是以房屋的建筑面积计算的   先礼后兵吧  先请律师发个涵问问 实在不行上法院去说
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发表于 2009-2-25 16:22:20 | 显示全部楼层
你很难让国家确实保障自己的权益,特别是国家因为公共利益对财产的征收只是补偿
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