对于需要产权过户的的赠与行为？

yishuhan

对于需要产权过户的的赠与行为？

yishuhan

是不是以过户事实的赠与＞

yishuhan

没有过户的是不是属于未完成

yishuhan

有证人证明的赠与行为是不是可以

yishuhan

产权没有过户的，但经过公证的如何处理！！

yishuhan

对于已经过户的，但没有实际交付是不是应当以交付为准？？

小於菟

过户（登记）和赠与是两个方面的问题。
登记是不动产所有权转移的条件，因此不办理登记不发生不动产所有权的转移。
9 y0 G2 H1 b9 |2 Z而赠与是合同行为且为诺成性合同，只要一方有赠与的意思表示，另一方有接受赠与的意思表示，则无须交付或者登记，合同成立。
/ c7 p- {: k) E# t" p. \因此：
1 O  l' F' C+ O' m! C" W在你的情况下：赠与成立，但是不动产物权尚未发生转移。也就是说接受赠与的一方所享有的权利，此时是债权（即要求赠与人履行过户登记），物权尚未取得。
此时，公证的对象只能是赠与合同的合法性与真实性。因此，公证的对象是债权行为，而非物权。
) b' t+ i9 {0 e! k) r对已经登记的，以登记作为物权转移的时间点。而交付是风险转移的时间点。
8 b& |" X. ?/ y6 ]回答问题：
1、物权和赠与合同是两回事，赠与是赠与，物权是物权。只要接受赠与的一方有接受赠与的意思表示，则赠与成立。
2、没有过户的话只是物权未转移，不影响赠与合同的成立与生效。
( j! G- N$ D0 \, ], b# d3、证明人的证明只能对赠与合同起作用，对物权不起作用。
4、如果赠与人不履行过户登记的义务，则受赠人可以向人民法院提起诉讼要求强制执行。
5、不动产物权的转移以登记为准，不以交付为准。

az

4、如果赠与人不履行过户登记的义务，则受赠人可以向人民法院提起诉讼要求强制执行。
% X, I' j' c5 J% T  O2 p？？？
转移赠与财产权前（动产交付前，不动产过户登记前），赠与人可行使撤销权，但下列三种合同除外：救灾、扶贫等社会公益性质的；道德义务性质的（比如某公司赠与某希望小学钢琴2台）；公证性质的。