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发表于 2013-7-16 05:47:29
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本帖最后由 qiuze99 于 2013-7-16 05:54 编辑 & P' ~* [1 W, i# m* p* V, ]# L
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一）关于加强个人将受赠不动产对外销售的营业税征管问题，国家税务总局明确，对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间仍按照原规定执行，即“个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。”对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间确定为发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。6 ]2 ^# F p& Q' c0 o7 s) l
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国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
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实例说明3 u4 m% ~ r- }6 c1 i/ q3 }
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个人无偿受赠房屋税额8 Y3 X- u8 M5 V
8 @6 A: e7 V# ?) J0 e6 O" x0 W6 N 以一套50万元的住房为例，应缴纳的各项税额为：
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* h$ g+ G! I/ z/ \ 契税：50万×5%=2.5万元 _% y8 m. |6 F) k, c
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个人所得税：50万×20%=10万元8 o+ Y% ^) F/ Z2 {
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总计：12.5万元 a0 ^2 u* u% D) i* Q5 y/ K
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受赠人再次转让不动产个人所得税公式
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个税=(转让收入-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
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送人房子也要缴税 送人房子也要缴税: `* V6 B) [% ]2 L' I8 J9 C4 C
二）其次，关于公证，请你看清楚我的每个用词！“你死后。。。。。”即，你的父母不在公证处做放弃你给他的那部分，你的BF怎么继承受赠？你懂不懂法律和公证执行呀？ |
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